Investir em imóveis em São José pode render até 16% ao ano, apontou pesquisa- Foto: Divulgação/ND
São José foi eleita como a melhor cidade para investir em imóveis do Brasil, segundo o ranking My Side. O levantamento considera que é possível ter um lucro de 16,6% ao ano caso uma pessoa compre um imóvel na cidade da Grande Florianópolis, alugue por cinco anos e depois venda.
A pesquisa considerou a valorização dos imóveis e o rendimento acumulado com aluguel entre 2019 e 2025, com base no índice mensal FipeZap+.
O levantamento somou o rendimento do aluguel com a valorização do preço do imóvel no período. O lucro de 16,6% ao ano seria possível em um cenário onde a pessoa que compre um imóvel, o alugue por cinco anos, com uma taxa de ocupação de 90%, e depois o venda.
Para avaliar o lucro ao investir em imóveis, o ranking incluiu os custos referente a manutenção e venda do imóvel, incluindo impostos, despesas gerais, taxas cartoriais, etc.
Além de São José, o ranking também apontou Florianópolis e Joinville entre as melhores cidades do Brasil para investir em imóveis do Brasil.
- São José (SC) – 16,6% ao ano
- Goiânia (GO) – 15,1% ao ano
- São José dos Campos (SP) – 14,6% ao ano
- Curitiba (PR) – 13,3% ao ano
- Florianópolis (SC) – 13,1% ao ano
- Praia Grande (SP) – 12,8% ao ano
- Barueri (SP) – 12,1% ao ano
- Joinville (SC) – 11,5% ao ano
- Santos (SP) – 10,6% ao ano
- Recife (PE) – 9,8% ao ano
Só com aluguel, lucro cai para 6,36% ao investir em imóveis em São José
Apesar do lucro com o aluguel e valorização do imóvel somados, o rendimento para quem compra apenas para alugar foi de 6,36%, conforme o índice FipeZap+ de dezembro de 2024, divulgado em janeiro.
Conforme o índice, o metro quadrado alugado em São José custa, em média, R$ 43,85/m². O valor coloca São José em 18º lugar no ranking de rentabilidade.
Já o metro quadrado do imóvel à venda no município da Grande Florianópolis valia R$ 8.010/m² em dezembro de 2024. O valor coloca a cidade com o 14º metro quadrado mais caro para investir em imóveis do Brasil.
Em julho de 2024, o cenário era semelhante e na época, a economista Laura Pacheco, do Instituto Brasileiro de Finanças, explicou que a baixa rentabilidade do aluguel está ligada ao aumento no preço de venda de imóveis em Santa Catarina.
“Em geral, quando o imóvel vai ficando muito, muito caro, acaba sendo mais difícil rentabilizar. Tanto que pensando em estratégias de investimento no mercado imobiliário com o objetivo de fazer renda, faz muito mais sentido comprar imóveis mais baratos do que imóveis mais caros”, explicou.
Segundo ela, em um contexto em que o rendimento do aluguel não acompanha o aumento no valor de venda dos imóveis para morar, quem se beneficia é o inquilino.
“Vale a pena alugar na perspectiva de quem está alugando, porque para quem é proprietário do imóvel, quanto mais alto o preço do imóvel, mais difícil ele rentabiliza percentualmente pelo preço que vale o imóvel”, pontuou.
